La foire aux questions
Comment sont calculés les frais de gestion ?
La facturation des frais de gestion intervient en fin de mois. Les frais de gestion sont de 25 % calculés sur le montant total perçu des loyers versés par les voyageurs. Les fais de ménages et de linge de maison ne font pas partie de la base de calcul. Exemple : Durant le mois, vous avez perçu sur votre compte bancaire le montant de 1140€. Ce montant est réparti de la façon suivante : 1000€ de loyers, 80 € de ménages et 60 € de linges.
Voici ce qui sera reversé à Locatroes :
- 1000 € * 25 / 100 = 250 € au titre des frais de gestion
- 80 € de ménage intégralement reversé
- 60 € de frais de linge de maison intégralement reversé
Il vous reviendra à la fin du mois 750€ de revenus net.
La Pourquoi je reverse intégralement les frais de ménage et de linge de maison à ma conciergenrie ?
Les frais de ménage et de linge de maison sont intégralement reversés car notre entreprise gère le nettoyage du logement et la blanchisserie du linge.
Cette somme qui est payée par les voyageurs, permet de payer les prestataires qui effectuent ces taches. Cela explique que l’intégralité du montant de ménage payé par les voyageurs doit être reversé.
Comment ça se passe pour les arrivées ?
Les voyageurs reçoivent les instructions via un SMS qui les invite à se connecter sur un lien internet éphémère.
Celui-ci donne accès à un guide du voyageur, accessible pendant toute la durée du séjour. Ils y retrouveront notamment :
- Les instructions pour rentrer de façon autonome dans le logement
- La présentation digitale du logement et le mode d’emploi des différents équipements.
- Le Wi-Fi et nos contacts
- Les instructions pour préparer leur départ la veille.
Chaque étape est illustrée par des images et vidéos afin de faciliter l’expérience des voyageurs.
Comment ça se passe avec les voyageurs étrangers ?
Toute personne qui donne en location (à titre professionnel ou non) un hébergement touristique à un client de nationalité étrangère doit lui faire remplir une fiche individuelle de police et la conserver pendant 6 mois.
Les sites de réservation font une vérification de l’identité de la personne qui réserve.
En complément de cela, nous utilisons les services d’un logiciel nous permettant d’enregistrer la fiche de police qui est obligatoire pour les ressortissant étrangers. Vous n’avez à vous occuper de rien. On s’en occupe.
Puis-je louer ma résidence principale ?
Oui, il est tout a fait possible de louer sa résidence principale dans la limite de 120 jours par an.
Puis-je louer ma résidence secondaire ?
Oui, c’est possible et il n’y a pas de limitations dans notre région.
Mon bien que j’ai acheté en SCI peut-il être loué en location courte durée ?
Oui, c’est possible. Le contrat sera alors signé par le gérant de la SCI accompagné éventuellement de la décision d’assemblé générale l’autorisant à le faire.
A noter que cela implique le passage à l’impôt sur les sociétés. Sauf si les revenus générés par la location courte- durée représentent moins de 10% des revenus de la société.
La déclaration de mon logement auprès de la Mairie est elle obligatoire ?
Cette déclaration est obligatoire au moment de la première mise en location courte durée.
Vous pouvez le faire facilement en ligne directement sur le site Declaloc.fr.
Est-ce que je dois fournir le linge de maison ?
Non, nous fournissons du linge de maison de qualité hôtelière pour tous nos clients.
Nos aide-ménagères sont chargées de la blanchisserie du linge (draps, serviettes, torchons et tapis de bain).
Elles sont également chargées du réassort des consommables tels que les sac poubelle, papier toilette, éponges, liquide vaisselle….
Comment sont calculés les frais de ménage ?
Les frais de ménage sont calculés en fonction de la surface du logement, du nombre de pièces, du nombre de lits, du nombre de salles de bain et de toilettes.
Les frais de ménage sont à la charge des voyageurs. Ceux-ci sont directement ajoutés au montant de leur réservation sur la plateforme de location.
Vous les percevez directement en même temps que le loyer et les frais de linge. Ceux ci sont reversés en fin de mois à la conciergerie suivant la facturation détaillée que nous établissons.
Quel type de contrat me lie à ma conciergerie ?
Il s’agit d’un contrat de prestation. Celui-ci décrit les conditions et le contenu des services que nous vous offrons et qui permettent de mettre votre logement en location courte durée.
Dois-je collecter et déclarer la taxe de séjour ?
Depuis le 1er janvier 2019, la taxe de séjour au réel est obligatoirement collectée par les opérateurs numériques (Airbnb) à condition qu'ils soient intermédiaires de paiement pour le compte de loueurs non professionnels.
Néanmoins, sur la Métropole Toulon Provence Méditerranée, même si vous n'avez commercialisé directement aucune nuitée durant tout un mois, vous devez valider votre registre à 0 ou effectuez une déclaration à 0 sur le site TPM.TaxeSéjour.fr.
Comment savoir si je suis Loueur Meublé Non Professionnel ou Loueur Meublé Professionnel ?
Différence entre un loueur en meublé professionnel et un loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Un loueur en meublé est professionnel lorsque les deux conditions suivantes sont remplies :
- Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer excèdent 23 000 € sur l'année civile ;
- Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires (y compris les pensions et rentes viagères ainsi que les revenus des gérants et associés mentionnés à l'article 62 du CGI), des bénéfices industriels et commerciaux (autres que ceux tirés de l’activité de location meublée), des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.
Dans le cas où l'une de ces conditions n'est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur non professionnel.
Quelles sanctions encourues pour non respect de la législation Airbnb ?
- Le défaut de déclaration simple en Mairie vous expose à une contravention de 450€ .
- Le défaut de déclaration de changement d’usage vous expose à une contravention pouvant aller jusqu'à 50 000€.
- Une astreinte de 1.000 euros par jour et par mètre carré peut être appliqué jusqu’à régularisation.
Nous analyserons avec vous la situation de votre logement lors de nos premiers rendez-vous. Locatroes ne peut pas être tenu responsable pour le non-respect de la législation Airbnb.
Le permis de louer est-il applicable à la location courte durée ?
Les locations saisonnières ne sont pas concernées par le « permis de louer » mis en place par certaine Mairie ou agglomération. Le but du permis de louer étant de luter contre l’habitat indigne.
Ce dispositif ne vise que les locations à usage de résidence principale.
Qu'elle est la liste des meubles indispensables pour que mon logement soit considéré comme un meublé ?
Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum les meubles suivants :
Literie avec couette ou couverture / Volets ou rideaux dans les chambres /
Plaques de cuisson / Four ou four à micro-onde / Réfrigérateur / Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6° / Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas / Ustensiles de cuisine / Table / Sièges / Étagères de rangement / Luminaires / Matériel d'entretien ménager
www.service-public.fr/logement_meublé
